樓市限購松綁或有助提振鋼市需求

2014-07-31 08:53:17來源：作者：

      今年以來，房地產市場一改多年來的火熱，多項指標有所下降，以至于業內開始出現“拐點”一說。在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下，地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。

      繼一系列地方政策“微刺激”之后，一直持續低迷的樓市，開始了取消限購的模式。28日杭州市住保房管局官微發布消息，正式松綁限購令。此前7月19日起，蘇州全市已取消對90平方米以上住房的限購政策。雖然沒有官方發文正式宣布，但此消息已獲得蘇州住建部門的口頭確認。至此，全國已有15個城市放松或取消限購。如果這一趨勢將繼續向二、三線城市蔓延，年內除了一線城市，樓市限購恐全面放松。

      地方紛紛松綁限購的一大原因，是今年以來樓市遇冷使地方經濟面臨下行壓力，財政金融亦面臨風險。然而由于供需雙方的市場預判已經轉向，購房子觀望情緒依然濃厚，其實，限購解綁是“千方百計去庫存”的手段之一，是大勢所趨。無論是為了打壓房價，還是擔心樓市崩盤，當初的限購政策都是一種針對市場的行政干預，如今放開，有助于市場的理性回歸。

      面對新政的出臺，樓市的限購解綁對現低迷的鋼市來說是一利好。今年以來購房者基本以觀望心態為主，而開發商投資對于政策敏感度更強。從目前情況來看，國家調控房價的意志是堅定的，不過2014年中國GDP增長要達到7．5％，未來幾年要保持7-8％，離不開房地產市場的平穩健康發展。限購松綁，開發商的投資信心增強，下半年中國的房地產市場將會好于上半年，這也勢必帶動鋼市需求，特別是建筑鋼材行業。

      從三季度開始，宏觀經濟將緩中趨穩，房地產銷售面積增速也可能會結束下行，有望帶動鋼材需求的增加，從需求端看，上半年國內房地產市場下滑明顯，不少新樓盤推遲投入市場，而從國房景氣指數的規律性測算中也能發現，房地產銷售面積增速的見底時間約在2014年5至7月或2015年10至12月，目前房地產銷售可能已經觸底。后市隨著房地產供應小幅回暖，也可能對鋼材需求起到支撐作用。

      隨著微刺激效果的逐漸顯現，我國經濟增長的內生動力正在逐步恢復。七月份中國制造業PMI初值為52.0，為18個月新高，顯示出制造業整體復蘇的勢頭得以延續，對于鋼材市場價格形成一定支撐。進入三季度后，預計在鋼市需求情況好轉的情況下，供需矛盾將有所緩解，鋼價或稍有起色。

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