據(jù)微信號“中指研究院”5日消息，一季度來看，預(yù)計整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄，核心城市“小陽春”行情可期。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年1月市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，1月截至春節(jié)前(1.1-1.27)，30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%，20城二手住宅成交套數(shù)同比增長19%。

從市場表現(xiàn)看，多地開年新房銷售保持平穩(wěn)，一線城市中，廣州春節(jié)期間新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長47%，北京較去年小幅增長5%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度廣州二手住宅成交套數(shù)同比增長18%，其中12月二手住宅成交超1.1萬套，創(chuàng)近43個月新高(2021年6月以來)。進入2025年，廣州市場延續(xù)較高活躍度，1月新房銷售面積為55萬平，同比增長57%。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，廣州春節(jié)期間新房成交較去年春節(jié)增長47%。

2024年四季度以來，北京市場持續(xù)回升，四季度新房、二手房成交量同比分別增長8%、60%。進入2025年1月，市場持續(xù)延續(xù)修復(fù)行情，二手房成交12480套，同比持平。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，春節(jié)期間，北京新房網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)增長約5%。

上海方面，2024年四季度以來，上海市場持續(xù)改善，四季度新房銷售面積同比增長17%。二手房方面，四季度二手住宅成交套數(shù)同比增長73%，12月二手住宅成交套數(shù)超2.5萬套，創(chuàng)近42個月新高(自2021年7月以來)。2025年1月，上海新房銷售面積為72萬平，受假期因素影響，同比下降15%，二手房成交1.8萬套，同比增長12%。從年前市場表現(xiàn)看，上海樓市預(yù)期有所修復(fù)，隨著假期的結(jié)束，各樓盤來訪量提升，或?qū)⑼苿映山会尫拧?/span>

此外，2024年四季度深圳新房市場多次出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，市場活躍度明顯提升，新房成交規(guī)模同比增長142%；2024年四季度二手住宅成交套數(shù)同比增長128%，其中12月二手住宅成交8282套，創(chuàng)近51個月月度新高(自2020年10月以來)。2025年1月深圳樓市保持較高活躍度，新房銷售面積為40萬平，同比增長112%，二手房成交4554套，同比增長32%。預(yù)計春節(jié)假期結(jié)束后，市場將出現(xiàn)明顯恢復(fù)。

中指研究院稱，二線城市中，成都市場活躍度較高，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長，南京、武漢等城市增長同樣明顯。整體來看，今年春節(jié)期間市場較為平穩(wěn)，假期市場仍處淡季行情，預(yù)計節(jié)后重點城市新房、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升。

中指研究院還提到，1月27日-2月3日期間，通過線上問卷的方式針對主要城市居民開展置業(yè)意愿調(diào)研，共收回近8000份有效樣本。受訪者中約六成表示有購房需求，在這些意向購房者群體中，58%計劃在1年內(nèi)購房。關(guān)于春節(jié)期間是否有購房計劃，35%的意向購房群體計劃在春節(jié)期間買房，43%表示春節(jié)假期計劃看房。

中指研究院預(yù)計，短期來看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，預(yù)計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看，隨著房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標進一步明確，已出臺政策有望加快落實，進而帶動預(yù)期修復(fù)，同時由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄，核心城市“小陽春”行情可期。

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