新華財經(jīng)華盛頓3月7日電（記者 許緣）美國《每日抵押貸款新聞》（Mortgage News Daily）7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至當天的一周，30年期抵押貸款平均利率回落至6%區(qū)間，這是該指標2月中旬以來首次跌破7%關(guān)口。分析人士指出，由于美聯(lián)儲降息時間和速率尚未明確，未來美國房地產(chǎn)市場的增長前景仍然不明朗。

數(shù)據(jù)顯示，本周30年期抵押貸款平均利率降至6.92%，購房者房貸壓力有所減輕。同時，根據(jù)房地美（Freddie Mac）當天公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，30年期抵押貸款平均利率也降至6.88%，為逾一個月來首次出現(xiàn)利率下降。

抵押貸款利率的波動很大程度上受剔除食品和能源價格后的核心個人消費支出（PCE）價格指數(shù)等廣泛經(jīng)濟指標的影響。美國商務部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月核心PCE價格指數(shù)同比增長2.8%，漲幅降至2021年以來最低。受此提振，市場普遍認為美聯(lián)儲將于今年6月開啟降息周期。而利率下降有益于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

美聯(lián)儲主席鮑威爾在6日出席國會眾議院聽證會時表示，如果經(jīng)濟發(fā)展大體上符合預期，那么“在今年某個時候開始放松政策約束可能是合適的”。他在7日出席參議院聽證會時進一步稱，美聯(lián)儲距離獲得開始降息所需的信心“不遠了”，暗示未來幾個月美聯(lián)儲可能開始考慮下調(diào)利率。

鮑威爾的最新表態(tài)暗示了近期高于預期的通脹數(shù)據(jù)和其他強勁數(shù)據(jù)不會影響自2023年開始的下降趨勢。在鮑威爾發(fā)表講話后，兩年期美國國債收益率下跌，市場增加了對6月開始降息的押注。

近期一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯現(xiàn)出房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的積極跡象。其一，經(jīng)過數(shù)周下滑后，抵押貸款申請數(shù)量跟隨抵押貸款利率的下降而增加。

美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款申請較一周前增長了近10%。衡量購房申請的指標上升了11%，而再融資活動上升了8%。

美國抵押貸款銀行家協(xié)會首席經(jīng)濟學家邁克·弗拉托尼表示，數(shù)據(jù)增長再次證明，更傾向于使用貸款而非現(xiàn)金的首次購房者對利率走向的微小變化高度敏感。這也意味著，利率的小幅下降將刺激首次購房者下定購房決心。

其二，2月待售房屋數(shù)量連續(xù)第四個月同比增長，有助于房價的降低和購房能力的增加。房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Realtor.com公布的數(shù)據(jù)顯示，2月處于可交易狀態(tài)的房屋數(shù)量同比增長14.8%，緩解了持續(xù)困擾房地產(chǎn)市場的供應挑戰(zhàn)。

數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，市場上價格在20萬至35萬美元之間的經(jīng)濟適用房待售數(shù)量增長了近21%，這對很多此前因房價過高而被拒之門外的購房者來說是一個可喜的變化。

Realtor.com經(jīng)濟學家Jiayi Xu表示，雖然抵押貸款利率仍然處于高位，但今年春天潛在購房者可以在市場上找到比去年同期更多的負擔得起的房源。

其三，消費者信心隨著通脹的下滑有所改善。房利美（Fannie Mae）發(fā)布的購房信心指數(shù)（HPSI）追蹤了購房者和售房者對房地產(chǎn)市場的看法。該指數(shù)報告顯示，2月，雖然消費者整體仍然對購房持悲觀態(tài)度，但消極情緒較前幾個月有所改善。

房利美首席經(jīng)濟學家道格·鄧肯表示，消費者相對樂觀地認為，抵押貸款利率有望在未來12個月內(nèi)下降。根據(jù)消費者的預期，截至今年底30年期抵押貸款利率有望接近6%。這一信心的改善“也許會幫助房地產(chǎn)市場進一步解凍”。

但值得注意的是，即使經(jīng)濟數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，且美聯(lián)儲官員的相關(guān)表態(tài)顯示了降息的積極信號，但圍繞美聯(lián)儲何時降息以及降息幅度的模糊性仍然讓房地產(chǎn)市場的增長前景不明。

鮑威爾在出席眾議院聽證會時強調(diào)，美聯(lián)儲尚未做好降息準備。他說，美國經(jīng)濟增長前景依然不明朗，實現(xiàn)通脹目標的前景也仍不確定。過早或過多降息可能會導致通脹形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)，最終需要更緊縮的貨幣政策。但過晚或過少降息也可能會過度削弱經(jīng)濟活動和就業(yè)。因此，美聯(lián)儲將仔細評估即將發(fā)布的數(shù)據(jù)、不斷變化的前景和風險平衡。

美國科技房地產(chǎn)市場公司Zillow高級宏觀經(jīng)濟學家奧爾菲·迪翁蓋伊（Orphe Divounguy）認為，由于尚未出現(xiàn)更多確鑿證據(jù)表明通脹正回歸到更低、更穩(wěn)定和和可預測的水平，未來抵押貸款利率可能還會出現(xiàn)更多波動。

Jiayi Xu表示，盡管美聯(lián)儲預計可能在2024年降息，但確定這種政策轉(zhuǎn)變的最佳時機一直是一個挑戰(zhàn)。“具體來說，如果降息‘太早或太多’，通脹出現(xiàn)反彈的風險將會逼近。”因此，尚不明確的貨幣政策前景也將造成房地產(chǎn)市場波動。

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