新華財經法蘭克福1月9日電（記者何麗麗）德國建筑業內專家預計，德國住宅建設的低迷態勢在2024年仍將持續。德國伊弗經濟研究所日前預測，2024年德國將只能竣工22.5萬套住宅，比去年減少4.5萬套。

伊弗經濟研究所建筑與房地產研究專家顧問路德維希·多夫梅斯特（Ludwig Dorffmeister）表示，預計2024年德國獨立式和半獨立式新房竣工量將達到7萬套，這將是2009年之后全德的新低水平。多戶住宅建設狀況較好，預計2024年德國的新建多戶住宅達12.5萬套。

根據伊弗經濟研究所的預測，2024年德國還將在現有的住宅和非住宅建筑中再新建3萬套公寓。

德國中央合作銀行（DZ Bank）也認為德國的住宅建設下降趨勢將繼續加速。根據其最近公布的預測，由于建筑危機，到2025年，德國住宅年竣工量將降至20萬套。

德國政府的政治目標是每年新建40萬套住宅以滿足不斷增長的住房需求。許多專家認為，這個數字即使在經濟形勢較好的時候也是很大膽的，現在看來卻是難以實現。

德國建筑協會也持悲觀態度

德國建筑業協會常務董事總經理蒂姆-奧利弗·穆勒（Tim-Oliver Müller）說：“我們對2024年充滿憂慮，尤其是住宅建筑業前景暗淡。鑒于訂單大幅減少，2024年的情況可能較上一年進一步惡化。”

該協會表示，2023年德國可能竣工25萬套住宅，2024年將進一步下降。

德國建筑業中央協會董事總經理菲利克斯·帕克勒帕（Felix Pakleppa）稱，預計2024年德國建筑業的營業額將下降13%，新建住宅將減少23.5萬套。

德國經濟研究所（DIW Berlin）在去年12月發布的一份報告中指出，預計德國新建住宅數量將從2023年的27萬套下降到2024年的26.5萬套，降幅相對較小。

然而，幾乎沒有人認為住宅建設會在未來幾年內自行復蘇。帕克勒帕表示，如果德國不從根本上改變住房建設政策，為房屋建筑商提供更好的融資和攤銷條件，并簡化該行業的建筑規范，那么到2025年，即使建造20萬套公寓也將不再可行。

建筑成本和利率上升導致市場的不確定性

德國建筑業危機受多種因素影響，其中包括2020年以來德國建筑成本和貸款利率的上升。此外，近年來德國政府補貼計劃的反反復復以及政府目前的預算削減也是原因之一。建筑公司和專家們也多次提到德國官僚主義和建筑法規的不斷收緊。

許多人都在拼命尋找住房，尤其是在城市。在過去的一年里，德國房地產價格有所下降，但許多地方的房租卻持續上漲。

多夫梅斯特說：“目前德國政府的財政預算爭論并沒有使總體情況變得更加有利。最近的新住宅建設幾乎沒有從公共資金中受益。”

繼去年9月德國總理府舉行住房建設峰會以來的三個多月，所有計劃刺激經濟的措施都已停止或擱置，穆勒對德國政府持批評態度。他表示，德國經濟未來幾年也缺乏清晰的前景，這就是市場不確定性巨大的原因。

德國建筑業存在產能縮減、裁員風險

根據伊弗經濟研究所最近的一項調查，經季節性調整后，德國建筑施工企業在2023年12月的產能利用率僅為66%左右，為自2010年春季以來的最低值。“12月的數據與2023年觀察到的下降趨勢非常吻合，”多夫梅斯特說。

德國建筑業還存在勞動力減少的問題。“一個嚴峻的現實是，德國近一半的建筑公司都面臨著訂單不足的問題，”穆勒說。“鑒于這一發展形勢，預計德國建筑行業的就業人數將在2024年出現自2008年以來的首次下降。”

一段時間以來，德國建筑行業一直有這樣的共識：一旦企業裁員，僅僅因為產能縮減就很難重振住宅建設。穆勒指出，現在的任務必須是防止出現大規模的崩潰，這不僅會對住房建筑業造成巨大影響，也會影響社會凝聚力。

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