由于高通脹形勢和貸款成本增加，歐美多國樓市面臨買房者動(dòng)力不足，房價(jià)下滑的疲弱局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受制于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)基本面改善進(jìn)度緩慢，歐美樓市疲弱趨勢仍將持續(xù)。

　　美國房貸機(jī)構(gòu)房利美本周公布的7月調(diào)查顯示，在待售屋存量少、房價(jià)仍居高不下之際，82%的民眾認(rèn)為目前不是買房好時(shí)機(jī)，比例攀升到13年新高。不僅如此，樓市前景也不看好，僅有17%受訪者預(yù)期未來12個(gè)月房價(jià)將上漲。

　　自2022年3月以來，美聯(lián)儲(chǔ)已加息525個(gè)基點(diǎn)遏制通貨膨脹、對房價(jià)形成壓力。

　　當(dāng)前，美國待售屋存量已降至歷史新低，之所以偏低，主要是因?yàn)樵S多房主礙于房貸成本增加而不愿意另買新房，同時(shí)也不愿賣掉現(xiàn)有房屋。

　　房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者鄧肯表示，在購房可負(fù)擔(dān)性明顯好轉(zhuǎn)之前，房地產(chǎn)市場信心不太可能追趕得上其他更廣泛的經(jīng)濟(jì)信心指標(biāo)。

　　美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家基蘭·克蘭西近期指出，在2022年年底房貸利率下降后，今年年初房地產(chǎn)銷量一度飆升，但近期因房貸利率回升該數(shù)值已經(jīng)有所下跌。而房貸申請數(shù)量也表明，房地產(chǎn)銷售量很快就會(huì)跌至周期內(nèi)新低。

　　克蘭西認(rèn)為，阻礙住房市場真正復(fù)蘇的關(guān)鍵因素在于負(fù)擔(dān)能力。去年房貸利率的暴漲給市場帶來沖擊，加上疫情帶動(dòng)的房產(chǎn)熱令全美房價(jià)飆升超過40%，住房市場的負(fù)擔(dān)能力受到嚴(yán)重削弱，這是2006年房地產(chǎn)泡沫鼎盛時(shí)期以來從未見過的。克蘭西表示：“從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)尚有很大的下降空間；銷售量驟減的滯后效應(yīng)將導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)大幅下跌。雖然價(jià)格變動(dòng)的速度和幅度尚不確定，但其走向是顯而易見的。”

　　在英國，抵押貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯本周表示，英國7月份房價(jià)連續(xù)第四個(gè)月下跌，按照這個(gè)態(tài)勢，房價(jià)下跌將持續(xù)到2024年。

　　哈利法克斯指出，英國7月房價(jià)較6月份下跌0.3%，延續(xù)了4月份以來的類似跌幅。房價(jià)同比下降2.4%，降幅略小于6月份2.6%的降幅，這是自2011年6月以來的最大降幅。

　　自2021年12月以來，英國央行為遏制居高不下的通脹而不斷加息，英國房地產(chǎn)市場發(fā)展疲軟。該機(jī)構(gòu)表示，英國房價(jià)過去六個(gè)月價(jià)格變化不大，首次購房者的需求保持強(qiáng)勁，其中一些人尋求較小的房屋以抵消較高的抵押貸款利率。

　　路透社6月初發(fā)布的分析師調(diào)查顯示，英國房價(jià)在2023年將下跌3%，然后在2024年持平。但由于最近幾周抵押貸款利率上升，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)降幅會(huì)更大。

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