日前，央行、住建部等四部委聯合召集包括萬科、保利、華潤、龍湖、金地等房企開會的消息，引發市場廣泛關注。

本次座談會議涉及的內容，由此成為市場關注的焦點。相關接近與會人士告訴記者，“本次會議的規格，與早前在8月30日由中國人民銀行牽頭組織的金融支持民營企業發展工作推進會級別要低，實質性的內容并不多。”

“此次會議主要是圍繞金融工作會議的精神展開，并沒有超出之前會議的框架。出席會議領導的級別及參會企業人員級別也沒有上一場高，部分參會企業人員為業務線的負責人、副總裁、CFO等。”上述人士稱。

上述人士透露，部分央企在會上闡述了自身訴求，希望適當放松對預售資金的監管，因為這些企業現在也受到一定的影響。不過，對于外界較為關注的“三道紅線”問題，該人士表示，會上并未提及。

對于此次監管部門召集房企座談，有分析人士認為，距離上次金融工作會議已過去兩個月，監管部門一方面或想了解具體支持措施的推動進展情況如何。另一方面，前一日深圳市國資委為萬科發聲，或也引發了監管方面的關注，由此需要進一步了解企業的遇到的問題及需求。

在11月8日召開的2023金融街論壇年會開幕式上，央行行長潘功勝針對房地產市場發展等方面發表觀點時指出，經過20多年的長周期繁榮，這一市場正在進行重大轉型并尋找新的均衡點。

同時，潘功勝還明確了下一階段金融支持房地產市場平穩健康發展的相關舉措，包括引導金融機構保持房地產信貸、債券等重點融資渠道穩定，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求等。

此外，據媒體報道，人民銀行也在積極落實中央金融工作會議指示精神，持續加力推動“第二支箭”（民營企業債券融資支持工具）支持民營房地產企業融資。

近期，“第二支箭”將支持新城控股、美的置業、卓越商管等民營房地產企業發行債券融資，其中，部分項目募集資金將用于保交樓、償還境外債務、推進城中村改造和城市更新項目。同時，龍湖、金輝、華宇、新希望地產等多家民營房企債券發行項目，也在穩步推進過程中。

不過，前述與會人士表示，“對企業而言，現在主要的問題還不是融資本身，而在于市場的信心不足。在融資端，即便企業發行中再增債券，可難點在于并非監管機構不支持這項工作，而是企業發債之后，需要有人來購買。”

在11月6日，萬科董事會主席郁亮在由萬科組織的與金融機構交流會上也表示，萬科對市場一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策去解決所有問題。市場的恢復需要三組力量的合力：能買、想買、需要買。

郁亮指出，在“需要買”方面，住房需求依然龐大，當前市場建設水平顯然超跌了，正在蓄積自發修復的勢能。“能買”方面，8月以來各地出臺了許多支持合理住房需求的政策，給釋放需求創造了條件。目前市場存在的難點，是“想買”的問題，即恢復消費者的信心。

“要做到這一點，首先需要行業保持穩定。一個總是出問題的行業，消費者的信心很難得到鞏固，保持行業穩定需要市場各方共同努力。恢復信心其次是需要時間，每一輪房地產調整周期，從政策底到市場底，再逐步修復到合理水平，都需要時間。近兩年市場壓力大的原因，在于商品住宅建設交付洪峰與銷售連續下滑疊加在了一起，但從行業施工情況看，到明年下半年這一疊加過程就能基本結束。”郁亮稱。

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