中指研究院6日發布2023上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望。中指研究院認為，當前多數城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢；預期下半年市場恢復仍有波折，全年銷售面積在13億平方米左右。

中指研究院指出，今年上半年房地產市場整體表現先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下，市場活躍度提升，特別是2-3月，熱點城市出現“小陽春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業情緒快速下滑，房地產政策力度不及預期，市場未能延續回暖態勢。6月，5年期以上LPR下調了10BP，對市場情緒產生了一定積極效果，但對新房銷售的實質性帶動較為有限，全國房地產市場調整壓力依然較大。

（1）市場供求：上半年重點100城新建商品住宅銷售面積同比增長11%，其中一季度同比增長接近20%，二季度與去年同期基本持平，6月單月同比降幅超20%，市場下行壓力加大。從需求特征來看，與去年類似，改善性住房需求仍是上半年市場關鍵支撐。此外，在房地產銷售疲軟背景下，房企推盤能力及意愿均偏弱，上半年供給端整體表現弱于銷售端，新房庫存小幅回落，但仍維持高位，三四線城市去化壓力突出。

（2）房價：上半年百城新房價格保持橫盤態勢，二手房價格持續下跌。

（3）土地市場：上半年全國土地市場延續低迷態勢，300城住宅用地供求規模同比下降均超三成，降至近十年來同期最低；核心城市優質地塊放量，帶動樓面價結構性上漲。全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，局部城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，參拍企業數量創新高。上半年地方國資托底乏力，22城中拿地金額占比由上年的42%降至9%，央國企仍是拿地主力，上半年拿地金額占比升至58%。

（4）下半年政策展望：當前多數城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢。與此同時，5月主要宏觀經濟指標有所轉弱，經濟恢復基礎尚不穩固，穩地產的重要性更加突出，隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強。因城施策方面，核心一二線城市存在一區一策優化可能；企業端有望繼續落實資金支持政策；“保交樓”資金和配套政策亦存在進一步發力空間。

（5）下半年市場展望：當前購房者置業情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產市場走勢。下半年市場恢復仍有波折，全年銷售面積在13億平方米左右。

（6）“十四五”展望：回顧“十四五”前半程，2021-2023年5月，全國商品住宅銷售面積合計約31億平，占到中指此前對“十四五”預測總量的50%，進度基本拉平。市場在經歷了“大起大落”后，預計未來兩年將逐漸回歸常態，年均商品住宅銷售規模在12億平方米以下。（新華財經）

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